광교는 청약통장 쏟아지고 평택은 미달…수도권 양극화

경기 공공분양 평균의 8.7배…평택·시흥은 미달

평택 미분양 3358가구…경기 전체의 24.3%

[서울=뉴시스] 광교 자연앤 센트레빌 조감도 (사진=리얼투데이 제공) *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 수도권 아파트 청약시장에서 광교는 경기 공공분양 평균의 약 9배에 달하는 경쟁률을 기록한 반면 평택에서는 1순위 미달이 잇따르는 등 지역별 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있다.

11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 1순위 청약을 받은 경기 수원시 '광교 자연앤 센트레빌' 전용면적 84㎡ 공공분양은 90가구 모집에 1만6587명이 신청해 평균 184.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

이는 직방이 집계한 올해 경기 공공분양 아파트의 평균 1순위 경쟁률인 21.1대 1의 약 8.7배다. 같은 기간 전국 공공분양 가운데 가장 높은 경쟁률을 기록한 남양주왕숙2지구 A3블록(126.8대 1)도 웃돌았다.

반면 같은 날 청약에 나선 평택에서는 대규모 단지들이 모집 물량을 채우지 못했다. '한화포레나 지제역'은 특별공급 미달 이월분을 포함해 1022가구를 모집했지만 신청자는 282명에 그쳐 평균 경쟁률이 0.28대 1에 머물렀다. '평택 고덕 우미 린 더 프리미어'도 585가구 모집에 194명이 접수해 0.33대 1을 기록했다.

다른 지역의 청약 성적도 엇갈렸다. '구리갈매역세권 신안인스빌 디센트'는 73가구 모집에 1722명이 신청해 23.59대 1을 기록한 반면, '엘리프 시흥 더프라임'은 특별공급 이월분을 포함한 286가구 모집에 36명이 접수해 0.13대 1에 그쳤다.

이처럼 청약 성적이 갈린 데는 주변 시세 대비 분양가 수준이 영향을 미친 것으로 보인다. 분양가 자체는 광교가 평택보다 높았지만, 인근 기존 아파트와 비교한 가격 이점은 더 컸다.

광교 자연앤 센트레빌의 전용 84㎡ 분양가는 8억9170만~9억4930만원이다. 인근 '광교더샵' 같은 면적은 지난달 17일 15억6000만원에 거래됐다. 최고 분양가를 기준으로도 기존 아파트 거래가격보다 6억1070만원 낮다. 주변보다 크게 낮다는 이점이 청약 수요를 끌어들인 것으로 풀이된다.

한화포레나 지제역은 광교보다 분양가가 낮지만 주변 기존 아파트와의 가격 차이는 크지 않다. 전용 84㎡ 분양가는 6억2695만~7억2450만원으로, 타입별로 2640만~2750만원인 발코니 확장비를 더하면 최고 가격은 7억5200만원까지 올라간다.

인근에서 2023년 입주한 '평택지제역자이' 전용 84㎡는 지난달 13일 7억7000만원에 거래됐다. 한화포레나 지제역의 확장비를 포함한 최고 가격과 차이가 1800만원이다. 2020년 입주한 '힐스테이트지제역' 같은 면적의 지난달 18일 거래가격인 6억4000만원과 비교하면 오히려 1억1200만원 높다.

평택에서는 앞서 분양한 주택도 상당수가 팔리지 않은 채 남아 있다. 국토교통부 미분양 주택 통계에 따르면 올해 9월 말 평택의 미분양은 3358가구로 경기도에서 가장 많았다. 경기도 전체 미분양 1만3802가구의 24.3%로, 도내에서 팔리지 않은 주택 4가구 중 1가구가량이 평택에 집중돼 있다.

윤지해 부동산평론가는 평택 등 경기 외곽지역에 대해 "전월세 수요는 풍부한데 매매 수요는 풍부하지 않다"고 진단했다.

윤 평론가는 "고덕신도시처럼 분양가상한제를 적용받으면 주변 시세보다 조금 저렴해 보일 수 있지만, 주변에 앞으로 공급할 물량도 상당하고 상대적으로 가성비 있는 주택도 많다"고 말했다.

이어 "새로 분양하는 아파트보다 저렴한 신축 물량이 남아 있다면 청약통장을 쓰지 않고도 계약할 수 있다"며 "미분양도 많은 편이라 수요자가 급할 게 없다"고 설명했다.


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