방한객 22% 늘었는데…서울 호텔 객실 공급은 7% 증가 그쳐

방한 수요지수 132·객실 공급지수 107

도심권 공급 비중도 기존 객실보다 낮아

웨스틴 조선 서울 전경. (사진=조선호텔앤리조트 제공) *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 서울 호텔 객실 공급이 방한 수요 증가세를 따라가지 못하면서 수급 불균형이 2020년대 후반까지 이어질 것이라는 전망이 나왔다. 2032년까지 서울 호텔 객실은 약 7% 늘어나는 데 그치는 반면, 방한객 수요 증가율은 이를 크게 웃돌 것으로 분석됐다.

9일 CBRE코리아가 발간한 '수급 격차가 바꾼 서울 호텔의 가치와 밸류애드 전략' 보고서에 따르면 2026년부터 2032년까지 향후 7년간 서울에 새로 공급되는 호텔 객실은 약 3900실로 예상된다. 이는 2025년 대비 약 7% 늘어난 수치다.

반면 방한객 수요는 더 빠르게 늘어나면서 수요와 공급 간 격차는 당분간 이어질 것으로 전망됐다.

방한객 증가율을 2010~2019년 연평균 증가율인 7.9%의 절반 수준인 연 4%로 가정해도, 2032년 방한 수요지수는 132(2025년 100 기준)로 객실 공급지수 107을 크게 웃돈다.

실제 올해 1~9월 방한객은 전년 동기 대비 21.5% 증가해 보고서가 가정한 연 4% 증가율을 크게 웃돌았다.

서울시가 관광숙박 특화 지구단위계획을 통해 용적률을 최대 1.3배까지 완화했지만 실제 객실 공급으로 이어지는 시점은 2029년 이후가 될 가능성이 큰 것으로 분석됐다. 공사비 부담도 공급 확대를 제약하는 요인으로 꼽혔다.

공급 부족은 호텔 등급별로도 차이를 보였다.

2026~2032년 공급 예정인 신규 객실 약 3900실 가운데 44%가 럭셔리·어퍼업스케일 등 상위 등급에 집중됐다.

반면 어퍼미드스케일·업스케일 등 중상급 호텔의 신규 객실은 2029년까지 기존 재고의 2% 수준에 그칠 것으로 전망됐다.

중상급 호텔의 실적은 이미 크게 개선된 상태다. 지난해 어퍼미드스케일 호텔의 가용객실당 매출(RevPAR)은 2019년 대비 2.3배로 늘어 등급별로 가장 높은 상승폭을 기록했다.

입지별 수급 불균형도 나타났다. 2019년 이후 객실이 8% 줄어든 강남권역에는 향후 신규 객실의 34%가 들어설 예정이다.

반면 외국인 숙박 소비가 집중되는 도심권역은 신규 공급 비중이 32%로 기존 객실 비중인 39%를 밑돌았다.

호텔 가동률도 이미 높은 수준이다. 서울 호텔 가동률은 지난해 76%로 2015년 이후 가장 높았다. 뉴욕 수준인 84%까지 높아지더라도 판매 가능한 객실은 약 8% 늘어나는 데 그쳐 수요 증가분을 가동률만으로 흡수하기는 어렵다는 분석이다.

이에 따라 수급 격차는 객실 단가 상승으로 이어질 가능성이 크다고 CBRE는 내다봤다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 "보수적 가정에서도 서울 호텔의 수요 우위 구조는 2020년대 후반까지 이어질 것으로 예상된다"며 "다만 신규 공급의 44%가 상위 등급에 몰리는 등 등급과 입지별 여건이 달라 객실 총량보다 세부 수급 변화를 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.


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