서울 6대 상권 공실률 모두 한 자릿수…강남 최대 낙폭

3분기 평균 7.1%…전분기보다 1.4%p↓

강남 12.8%→8.5%…명동·성수 3%대

외국인·대형 매장 효과…한남·이태원은 상승

[서울=뉴시스] 자라 강남 플래그십 스토어 외부 전경. (사진=자라 제공)  *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 올해 3분기 서울 주요 6대 상권의 공실률이 모두 한 자릿수를 기록했다. 외국인 관광객 수요와 대형 브랜드 출점이 이어지는 가운데 강남의 공실률 하락폭이 가장 컸다.

10일 쿠시먼앤드웨이크필드코리아의 '2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트' 보고서에 따르면 서울 6대 핵심 상권의 평균 공실률은 7.1%로 전분기(8.5%)보다 1.4%포인트 하락했다. 지난해 같은 분기(9.2%)와 비교하면 1년만에 2.1%포인트 낮아졌다.

보고서는 서울 주요 6대 상권인 명동과 강남, 홍대, 한남·이태원, 청담, 성수 등을 조사 대상으로 했다. 전분기 공실률이 두 자릿수였던 강남·홍대·청담이 이번 분기 한 자릿수로 내려오면서 6개 상권 모두 공실률이 10%를 밑돌았다.

강남은 전분기 공실률 12.8%에서 8.5%로 4.3%포인트 하락하며 공실률이 가장 크게 떨어졌다. 보고서는 강남대로변을 중심으로 자라와 데카트론 등 대형 플래그십 매장이 잇따라 문을 열면서 공실 감소에 기여했다고 분석했다.

청담은 11.9%에서 9.4%로 2.5%포인트 낮아졌다. 다미아니 그룹의 고급 시계 편집매장 '로카'가 국내 첫 매장을 선보였고, 롤렉스와 티파니앤코의 플래그십 매장도 개점을 앞두고 있다.

홍대의 공실률은 10.4%에서 8.7%로 하락했다. 무신사 뷰티가 4개 층 규모의 첫 단독 오프라인 매장을 여는 등 온라인 기반 브랜드의 대형 매장 출점이 이어졌다.

성수와 명동은 공실률이 3%대에 머물렀다. 성수는 전분기 4.5%에서 3.7%로 낮아져 6대 상권 중 가장 낮은 공실률을 기록했다. 던스트와 올리브베러 등이 새로 매장을 열었으며, 명동에서 나타난 관광객 대상 대형 약국 출점 흐름도 성수로 확산했다.

명동의 공실률은 4.4%에서 3.9%로 떨어졌다. 보고서는 명동의 경우 빈 공간이 부족해 신규 입점 수요가 기존 점포를 교체하는 형태로 흡수되고 있다고 분석했다.

실제 살로몬이 이전하면서 비운 자리에는 윌슨이 들어섰고, 무신사 스탠다드는 기존 명동점에 이어 명동중앙점을 추가로 열었다. 대형 약국도 잇따라 문을 열며 방한 관광객을 겨냥한 업종 재편이 이어졌다.

반면 한남·이태원은 공실률이 7.0%에서 8.5%로 1.5%포인트 상승했다. 조사 대상 6개 상권 가운데 유일하게 전분기보다 공실률이 높아졌다.

더바넷과 W컨셉 등의 신규 출점에도 일부 점포의 폐점이 겹친 영향이다. 보고서는 이를 브랜드 재편 과정에서 나타난 일시적인 공실 증가로 해석했다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 내수 경기 회복이 더딘 가운데서도 외국인 소비와 글로벌 브랜드의 입지 선점 수요가 서울 핵심 상권의 공실 감소를 이끌고 있다고 분석했다.

윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대차 그룹 총괄 상무는 "3분기 서울 리테일 시장은 외국인 수요와 글로벌 브랜드의 대형 출점이 맞물리며 핵심 상권 중심으로 뚜렷한 회복세를 보였다"고 말했다.

이어 "상권마다 수요를 견인하는 업종과 브랜드의 특성이 다른 만큼, 입지와 타깃 고객에 맞춘 선별적 접근이 향후 임차 전략의 핵심이 될 것"이라고 밝혔다.

[서울=뉴시스] 서울 6대 상권 공실률 변화. (제공=쿠시먼앤드웨이크필드 코리아) 2026.11.09. [email protected] *재판매 및 DB 금지

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