서울에서 버티다 결국 짐 쌌다…경기로 순이동 1년 새 40% 급증[전월세 쇼크①]

서울→경기 순이동 3만8394명…지난해보다 40.3% 증가

금천·관악·노원까지 집값·전셋값 동시 급등에 탈서울 ↑

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 서울 성북구 개운산에서 바라본 서울 강북권 아파트 숲. 2026.11.02. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "서울에서 계속 살고 싶었지만 전셋값을 감당할 수가 없었어요. 보증금을 맞추려면 대출을 더 받아야 하는데, 매달 나가는 이자까지 생각하면 차라리 경기로 나가는 게 낫겠더라고요."

서울에서 직장 생활을 하는 직장인 김모(38)씨는 최근 경기 하남시로 거처를 옮겼다. 서울에서 살던 아파트의 전세 계약 만료를 앞두고 집주인이 보증금 인상을 요구했기 때문이다.

김씨는 오른 보증금을 마련하기 위해 은행 대출까지 알아봤지만, 기존 전세대출에 추가 대출 이자까지 감당하기에는 부담이 컸다. 월세로 전환하는 방안도 고려했지만 매달 고정적으로 지출해야 하는 주거비 역시 만만치 않았다.

김씨는 "직장까지 출퇴근 시간이 길어지는 불편을 감수해야 했지만, 서울에서 비슷한 조건의 전셋집을 구하는 것보다 경기권에서 상대적으로 넓고 저렴한 집을 찾는 편이 현실적이라고 판단했다"며 "기존 생활권을 바꾸고 출퇴근 시간도 늘었지만 주거비 부담을 줄이기 위해 내린 선택이었다"고 말했다.

서울의 집값과 전셋값이 동반 상승하면서 경기로 거처를 옮기는 인구가 빠르게 늘고 있다. 서울에서 경기로 이동한 인구가 반대 방향으로 이동한 인구보다 4만명 가까이 많아졌다. 서울에서 주거비 부담을 감당하기 어려워진 세입자들이 상대적으로 집값이 낮은 경기 지역으로 이동하면서 수도권 주거 수요가 외곽으로 확산하는 모습이다.

국가데이터처 국내인구이동통계에 따르면 올해 1~9월 서울에서 경기로 이동한 인구는 22만3416명으로 지난해 같은 기간(21만2715명)보다 1만701명(5.0%) 증가했다. 반면 경기에서 서울로 이동한 인구는 18만5022명으로 전년 동기(18만5341명)보다 319명(0.2%) 감소했다.

서울에서 경기로 이동한 순이동 인구는 3만8394명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2만7374명)과 비교하면 1만1020명(40.3%) 늘었다. 서울을 떠나 경기로 향한 인구는 증가한 반면 경기에서 서울로 이동한 인구는 줄면서 양 지역 간 순이동 격차가 더 벌어졌다.

분기별로도 이 같은 흐름이 이어졌다. 1분기 서울에서 경기로의 순이동 인구는 9813명으로 전년 동기(5869명)보다 67.2% 증가했다. 2분기에는 1만5555명으로 30.3%, 3분기에는 1만3026명으로 36.2% 늘었다. 특정 시기에 국한되지 않고 서울에서 경기로 향하는 인구 이동이 지속된 것이다.

경기 지역 중에서는 평택으로 이동한 인구가 가장 많았다. 올해 1~9월 평택의 순유입 인구는 1만2640명으로 집계됐다. 파주(1만409명), 광명(8952명), 화성(6965명), 의왕(6272명), 오산(5544명) 등에도 인구 유입이 집중됐다.

서울의 주거비 상승이 경기권으로의 이동을 부추긴 주요 배경으로 꼽힌다. 최근에는 강남권 등 고가 주택 밀집 지역뿐 아니라 상대적으로 집값이 낮았던 서울 외곽 지역까지 매매가격과 전셋값이 함께 오르면서 실수요자들의 주거 선택지가 좁아지고 있다.

실제 한국부동산원에 따르면 올해 들어 이달 첫째 주까지 서울 구로구 아파트 매매가격은 13.32% 상승했다. 지난해 같은 기간 상승률(2.56%)의 5배를 웃도는 수준이다. 전셋값도 9.31% 올라 지난해 같은 기간 상승률(1.16%)을 크게 웃돌았다.

금천구와 관악구, 노원구 등 상대적으로 집값이 낮았던 지역에서도 매매가격과 전셋값이 함께 오르면서 서울 내 대체 주거지를 찾지 못한 수요자들이 경기 지역으로 눈을 돌리고 있다.

서울에서 시작된 주거비 상승 압력이 경기 집값으로 이어지는 모습도 나타나고 있다. 경기 아파트 매매가격 상승률은 9월 둘째 주 0.18%를 기록해 서울(0.16%)을 앞질렀다. 이후 8주 연속 서울 상승률을 웃돌았다. 서울의 높은 주거비를 피해 경기로 이동한 수요가 해당 지역의 주택 매매시장에도 유입되면서 가격 상승 압력으로 작용하고 있다는 분석이 나온다.

특히 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는 상대적으로 매입 부담이 낮아 실수요자들의 관심을 받고 있다. 자금 여력에 맞춰 중소형 주택을 찾는 수요도 적지 않다. 일부 단지에서는 신고가 거래도 나오면서 서울에서 경기로 이동한 수요가 전세시장뿐 아니라 매매시장으로도 확산하는 양상이다.

전문가들은 서울의 주거비 부담이 커지면서 실수요자들이 경기 등 인접 지역으로 이동하고 있다고 진단했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 도심 집값이 먼저 오르면서 대출 여력이 부족한 실수요자들이 상대적으로 집값이 낮은 인접 지역으로 눈을 돌리고 있다"며 "서울의 높은 전셋값과 매물 부족까지 겹치면서 경기 등 주변 지역에서 상대적으로 저렴한 주택을 매수하려는 수요가 늘고 있다"고 설명했다.


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