수도권 국평 분양가 1년 새 25% 치솟아…서울·분당은 30억 육박

민간아파트 ㎡당 분양가 평균 1095만9000원

서울 38% 상승…분상제 아파트도 예외 없어

"앞으로 더 오르면 어쩌나" 분양시장 '포모'↑

[서울=뉴시스]서울 동작구 흑석11구역 '써밋 더힐' 단지 전체 조감도. (사진 = 대우건설 제공) 2026.11.05. [email protected]

[서울=뉴시스]이연희 기자 = 공사비 상승 여파로 수도권 분양가가 빠르게 치솟고 있다. 서울 뿐 아니라 경기도에서도 '국민평형' 전용 84㎡ 면적 분양가가 줄줄이 20억원을 넘어서고 있다.

6일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 9월 말 기준 수도권 민간아파트 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000원 수준이다. 지난해 같은 기간(871만7000원) 대비 25.7% 올랐다.

특히 서울은 상승률이 38%로 수도권 평균보다 12.3%포인트(p) 높게 나타났다. 지난 5월 분양한 동작구 '써밋 더힐' 전용 84㎡ 분양가는 29억원대, '아크로 리버스카이'는 27억원대로 책정됐다.

경기도에서 최근 분당에서는 국민평형 분양가가 30억원에 육박한 사례가 나와 관심을 모았다. 지난 9월 분양한 '더샵 분당하이스트'의 전용 84㎡ 분양가는 27억~29억원대로 책정돼 관심을 모았다. 지난해 8월 청약을 받은 경기 과천 '디에이치 아델스타'도 전용 84㎡ 최고 분양가가 24억원대로 책정됐다.

이처럼 분양가가 오르는 가장 큰 원인은 단연 공사비 상승이다. 한국건설산업연구원에 따르면 올해 8월 건설공사비지수는 138.7로 1년 전보다 6% 올랐다. 국토교통부가 분양가상한제 단지 분양가를 산정할 때 기본이 되는 기본형건축비도 지난 9월 4.07% 인상되면서 추가 상승 압력이 커졌다.

분양가상한제가 적용되는 아파트도 분양가 상승 흐름을 피하지 못하고 있다. 고양창릉 공공분양 단지의 전용 84㎡ 분양가는 약 1년 반 만에 9000만원 이상 올랐다. 지난 7월 공급된 S4블록 전용 84㎡의 최고 분양가는 8억6719만원으로 지난해 1월 S5블록(7억7289만원보다 9430만원 올랐다. 김포 풍무역세권 B4블록 '호반써밋 풍무III'는 올해 전용 84㎡를 최고 7억6,250만원에 분양했다. 지난해 10월 공급한 B5블록 '김포풍무역세권 호반써밋'(7억150만원)의 분양가를 고려하면 약 9개월만에 6100만원 상승했다.

[서울=뉴시스] 포스코이앤씨가 시공하는 '더샵 분당하이스트'_광역 조감도. (자료=포스코이앤씨 제공) 2026.11.05. [email protected]  *재판매 및 DB 금지

평택 고덕국제신도시에서 지난 6월 공급된 '평택고덕우미린프레스티지' 전용 84㎡ 최고 분양가도 지난해 7월 공급 단지보다 5750만원 높게 나타났다. 인천 검단신도시도 올해 6월 공급된 '더샵 검단레이크파크' 전용 84㎡ 최고 분양가가 지난해 7월 공급 단지보다 3630만원 높았다.

이처럼 분양가 부담이 커질 수록 청약 실수요자들은 서울과 수도권 핵심 입지에 더 집중하는 양상을 보이고 있다. 앞으로 집값이 더 오를 지 모른다는 '포모(FOMO·소외 불안)' 심리가 청약시장에 영향을 미치는 셈이다.

서울 서초구 '오티에르반포'는 평균 710.2대 1', '이촌르엘'은 평균 134.9대 1)', '동작센트럴동문디이스트'는 평균 114.7대 1을 기록하는 등 청약자들이 몰리며 세 자릿수 청약률을 기록하고 완판됐다.

분양업계 한 관계자는 "공사비 상승과 공급 감소가 겹치면서 분양가가 하락하기는 어려운 구조"라며 "분양가가 오를수록 청약 수요는 입지와 상품성을 갖춘 단지에 더욱 집중될 것"이라고 말했다.


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